小区可以是商品房，也可以是住宅房。以下是它们之间的主要区别：
1. 商品房 ：
通常由开发商开发、建设、销售，以盈利为目的。
可以包含商业用房和住宅房，并可以上市交易。
商品房小区通常设施配套齐全，包括商业和住宅区域。
2. 住宅房 ：
主要用于居住，可以由政府或社会组织建设，也可以由个人或企业自建。
住宅房可能包括不能上市交易的房屋。
住宅房小区通常更注重居住环境的舒适性和安静性。
选择购买商品房或住宅房时，购房者应根据自己的实际需求和预算进行选择
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