有人乐观地认为地产股的 “严冬”已经过去了，今后将逐步回暖。但市场表现真的会如他们想的一样吗？政府一系列救市利好政策出台，对地产股到底利在几何？今后的走势又将如何看待？
业内人士无不担忧地认为，地产股的“回暖”为时尚早，除了该板块的基本面仍然不乐观以外，政策预期的“正确性”还有待检验。南开大学国际经济研究所所长、博士生导师戴金平教授认为，近期针对地产行业出台实质性利好政策的可能性并不大，审慎参与的态度是必要的。
利好预期促涨地产股
昨日，地产板块有8成股票以红盘报收，成为上涨的领头羊。
阳光发展、绿景地产、华发股份、外高桥(600648)、金地集团(600383)5只个股涨停，万科A、招商地产(000024)、保利地产(600048)等多只行业龙头纷创佳绩。地产股成为大盘回暖的第一功臣。
地产股大涨，究其原因是市场传闻央行下一步将降低存款准备金率，并对再次降低利率抱有不小的预期。
国金证券房地产行业分析师曹旭特在接受《每日经济新闻》采访时表示，投资者对政策抱有预期，但必须看到行业的基本面仍不容乐观，同时应认识到这些预期的政策对地产业并没有太多实质性的帮助。
对此，天相投顾分析师张旭明认为，政策的出台也是基于某种预期，在市场的自我调节失效时，政府可能会出手。
上涨原因众说纷纭
国海证券房地产分析师赵铎强调，一方面，这段时间板块整体的走势仍要看行业的景气度，但实际上地产行业的景气度并没有转好的迹象，甚至还在继续恶化；同时，前期地产板块跌幅较大，这体现了资本市场对行业景气预期的下调，包括业内分析人士都已经对地产类龙头公司的业绩预期有了较大幅度的下调，下调逐步体现了未来的业绩预期，下跌的空间也就不大了。
曹旭特表示，“很明显，降息不会放松房地产行业。降息是从经济整体来考虑的，对地产而言，降息的空间并不大，对房地产行业影响最大的5年以上按揭贷款基准利率只降了9个基点，一年期才降了27个基点。如果是要长期促进这个行业的话，肯定应该把长期贷款利率降得更多。所以不要过多考虑降息的问题，应该关注是否有其他的政策出台。”
戴金平教授告诉《每日经济新闻》，从当前国际国内形势去看，货币政策是应该放松，这也意味着之前从紧的政策要面临转向。
“仅从地产股本身看，前期地产股的超跌是对基本面的一个过度反应。以至于消息面上一旦有风吹草动，它就要表现出来，我认为这是地产股上涨最根本的原因。”戴金平教授总结道。
如何看待政策预期
对政策的“憧憬”使地产股昨日集体上涨。不过，昨日券商股的“大逃亡”不免让人为地产股的未来担心。“其实融资融券对券商也不是本质性的利好，充其量是市场的炒作”，戴金平教授解释道，从美国次贷危机就可以看出，在各类金融机构里面，投行、券商的抗风险能力是最弱的，其估值要重新判断。
赵铎认为，目前来看，降息未产生明显的效果，政府年内可能还会继续降息。降息的效应积累起来可能会对购房产生实质性刺激。
曹旭特向记者表示，假使预期房价下跌5%的话，地方政府所能做的就是降低1.5%的契税。“购房者也会想，我是享受这1.5%的契税优惠呢，还是享受5%的降价呢。再说很多地方规定2009年9月之前都可享受1.5%的补贴，那我现在着什么急啊？”
“关键还是看能出来什么政策，比如能不能把第二套房政策原则性地做一些修改，这将会对行业起到很大促进作用。”曹旭特认为。
对此，赵铎表示了不同的看法：“如果出台一个系统性的行业调整政策，现在不应该放宽第二套房限制。但如果大家都有这样的预期，可以说放宽第二套房限制是一个短期利好，对行业和整个经济却不好断言。”